海南清洁能源高新技术产业园开发投资集团有限公司

关于产业服务中心招租的公告

经海南清洁能源高新技术产业园开发投资集团有限公司研究决定，本着公平、公正、公开的原则，现对产业服务中心面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：

一、招租资产概况

本次招租资产设为1个标段，该标段内容包含产业服务中心项目负一层共2951.16m²、第五层共1738.33m²、第六层共1738.33m²，可散租，可合并招租。

本次招租的产业服务中心项目位于昌江县石碌镇昌江大道左侧，招租楼层拟按处于毛坯状态完工招租交付，承租方负责对承租资产装修和设备的投入。产业服务中心位于昌江县石碌镇昌江大道左侧，毗邻昌江县政府、凯利柏尔酒店、松之光酒店、海南银行、木棉公园等，县城区域内公共服务配套设施齐全，教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备，交通便利，项目升值潜力大。

二、招租宣传

主要采取昌江县政府官网平台发布招租公告进行宣传。

三、招租的方式及主要事项

（一）竞租方式

我公司拟通过现竞价方式出租，出租楼层采用一对多的方式竞租，竞租人交纳1.5万元保证金便可参与以上出租楼层中的任意一层，出租楼层以200m²起为最低起租单位，竞得出租以缴纳保证金为准，如最终未租赁，则保证金不退。竞租人最低可租200m²起步，同一楼层以竞租面积最大者优先，竞拍价不得低于起拍价，竞租人最高可一次性竞租负一层、第五层、第六层。

（二）招租底价及依据

根据《昌江黎族自治县国有企业资产出租管理办法》和《房屋租赁价格评估报告》（厦均达评报字（2023）第0091号）以及市场实际价格，我公司将采取公告公示的形式，遵循公平、公开、公正的原则，对“产业服务中心”负一层、第五层、第六层分别进行出租，资产出租公告公示时间为10个工作日。资产出租租金不低于《资产评估报告》的单价，租赁期限为三年。

按“月”为单位定价，即“元/月/m²”（含税价），根据“办公房地产租金市场价值资产评估报告”〔厦均达评报字(2023) 第0091号〕中的评估明细表的评估单价，其中：

负一层评估明细表的起拍单价：17.00元/月/m²；

第五层评估明细表的起拍单价：23.00元/月/m²；

第六层评估明细表的起拍单价：22.00元/月/m²；

第五层和第六层若有商户在这2层整层出租，出租价格采用第五层和第六层单价的均价计提为出租起拍价。即：（23+22）/2=22.5/月/m²。

另：该出租楼层面积的物业价格待最终经评估公司评估后，出具物业价格评估报告的每平方物业费价格为准。

（三）竞租报名时间、地址

本次竞租报名时间以工作日上班时间为准，报名时间：2024年8月1日至2024年8月14日，上班时间：上午8:00—11:30，下午14:30—17:30（北京时间）。

报名地址：昌江县石碌镇红棉西路，昌江县电子商务公共服务中心旁海南清洁能源高新技术产业园开发投资集团有限公司。

有意者到招租方处，由招租方安排实地考察招租项目，凭招租人银行卡缴纳竞租保证金，成为竞租人，如是企业竞租，则采用公司账户以转账形式缴纳竞租保证金，办理相关手续。

（四）确定租期与各年租金

1.承租方承租须交纳租赁押金为三个月租金。租赁押金由承租方直接支付给招租方，具体支付租赁押金方式可另行商议。

2.租金每三个月支付一次，先支付租金后使用。第一次支付时间为免租期满后5个工作日内由承租方直接支付至我公司；其他支付时间由承租方按照我公司与其签订的《租赁合同》履约支付。

3.租赁期限为3年，租金自第2年起，在上年度基础上逐年递增2%；合同租期满后则优先续租，每平方续租价格以当时最新的资产评估报告为准。

（五）开标方式

现场当众确定竞得人。由我公司成立招评标小组，由投融资部牵头，办公室、财务部各派二人参加，符合竞租开标条件时，以每3天为一个竞租开标日，并在约定时间电话通知竞租人，现场提交其密封报价，由招评标小组评标，确定最终最高报价且租赁平方米数最多者为竞得人，如只有一家合格竞租人，直接确定为竞得承租人。竞得人需在中标公示无异议后，30个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》，其竞租保证金则做为竞得后的合同履约保证金；若竞得人在约定时间内不签订，则视为违约，其交纳的竞租保证金，不予退还。参与该竟标的下一个最高报价者，替补成为竞租成功人。其它事项依次遵守。竞租完成后，若竞租不成，招租方需在开标后5个工作日内，将其竞租保证金（不计息）归还竞租人。

（六）承租用途

承租方不得使用该房屋从事违法或与该楼层整体定位不符的行为，用于创建众创空间等法律法规允许范围内的商业产业则优先考虑，如政策条件允许的前提下，则可有相应支持。

（七）对承租方资格要求及其他相关条件

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.由于出租楼层拟按处于毛坯状态完工招租交付，因此拟定给予承租方一定的装修免租期，免租期为2个月至4个月，具体视承租面积而定装修免租期。

单次承租500m²（含500m²）以内，享2个月免租期；

单次承租500m²-1500m²（含1500m²），享3个月免租期；

单次承租1500m²以上（含1500m²），享4个月免租期。

逾期支付租金按日租金千分之三支付违约金，逾期支付租金累计超过30天，我公司有权解除合同，要求承租方搬离出租房屋并承担全部违约责任。

3.承租方若对承租楼层的范围进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。

4.承租方有自由转租其承租标的的权利，转租双方谈判商定后，告知我公司，转租方的经营范围、合法性必须合法合规。

（八）签订合同

本租赁合同模板和租赁安全协议责任书模板为样板，非最终签订版，最终以双方签订时，以招租方经法核审定的版本为准；

承租方缴纳保证金且经招租方通知竞得后，对招租方的法核审定签约版合同存有异议，而承租方不及时签合同的，视为承租方自动放弃，承租已缴纳的保证金不退；缴纳保证金后，签订合同的最后时间不超过竞得通知后的30个日历天，竞得后超过30个日历天，承租方不及时签订合同的，视为承租方自动放弃承租，不退还保证金，招租方将对承租方的承租面积再挂网招租起拍；

本公告若有不完善之处，以合同签订时，招租方的合同补充为准。

四、联系方式

联系人：何先生     电话：18976495878

    附件：1.产业服务中心租赁报名表；

               附件1：产业服务中心租赁报名表

2.出租合同及安全协议书（本模板非我公司最终法核签订版，最终以我公司法核版为准）。

附件2：产业服务中心出租合同及安全协议书（模板，非最终法核签订版）